Как общаться со строителями? Подрядчик заказчику не волк

Перед строительством дома необходимо выбрать подрядчика. Задача, конечно, не из легких. К этой проблеме все подходят с разных сторон. Некоторые прислушиваются к рекомендациям знакомых, другие внимательно изучают спектр предоставляемых услуг строительных компаний, дабы положить все заботы на строительную компанию и только подписать договор. Другие ищут информацию о подборе подрядчика на сайтах и наталкиваются на пособие «ремонт квартиры и дома - инструкция и руководство скачать бесплатно». Еще есть такие люди, которые готовы сами взять на себя все заботы прораба, вооружившись практическими советами, книжками о строительстве и информацией с Интернета. Они нанимают целую бригаду специалистов разных профилей и специальностей – от консультантов до гастарбайтеров. Причем армия таких людей постоянно растет. И все это не для экономии денежных средств, наоборот такой подход в большинстве случаев обходится дороже, нежели в первых двух вариантах. Все это делается для того, чтобы в конечном итоге сказать: Этот дом построил я!

Перед строительством дома необходимо выбрать подрядчика. Задача, конечно, не из легких. К этой проблеме все подходят с разных сторон. Некоторые прислушиваются к рекомендациям знакомых, другие внимательно изучают спектр предоставляемых услуг строительных компаний, дабы положить все заботы на строительную компанию и только подписать договор. Другие ищут информацию о подборе подрядчика на сайтах и наталкиваются на пособие «ремонт квартиры и дома — инструкция и руководство скачать бесплатно». Еще есть такие люди, которые готовы сами взять на себя все заботы прораба, вооружившись практическими советами, книжками о строительстве и информацией с Интернета. Они нанимают целую бригаду специалистов разных профилей и специальностей – от консультантов до гастарбайтеров. Причем армия таких людей постоянно растет. И все это не для экономии денежных средств, наоборот такой подход в большинстве случаев обходится дороже, нежели в первых двух вариантах. Все это делается для того, чтобы в конечном итоге сказать: Этот дом построил я! Естественно в каждом варианте свои достоинства и недостатки, но вам придется решить — либо вступать в трудовые будни «хозяин-работник» или вступать в отношения делового характера «заказчик-подрядчик». Большому кораблю — большое плавание Очень многие предполагают, что крупные строительные фирмы не будут браться за стройку малых объектов. Отчасти это верно. Крупной строительной организации просто не выгодно заниматься мелкими объектами, они предпочитают объекты с крупным масштабом и размахом. Ведь так проще контролировать качество и ход работы, можно инвестировать в оборудование для изготовления строительных материалов, решать вопросы с кадрами. Еще совсем недавно крупные строительные компании стремились взяться за застройку коттеджных поселков по типовым проектам. Сегодня это уже не актуально, проще говоря, в тяжелых экономических условиях даже те строительные организации, которые преуспели в комплексном строительстве коттеджных поселков, просто вынуждены расширять спектр своих строительных услуг и географию положения, иначе они рискуют разориться. Некоторые строительные организации готовы исполнять любые капризы своего заказчика, который мечтает о собственном загородном доме. Производители домов из профилированного бруса и пенобетона, так называемых каркасных домов, стараются, чтобы индивидуальный проект был строго в рамках отработанных практических решений. Это большой плюс и качество таких работ выполненных у строительных фирм на высоком уровне. Если посмотреть с другой стороны, то при таком случае стоимость строительства будет на порядок выше, так как приходится содержать большой штат сотрудников (проектировщиков, бухгалтеров, инженерно-технических работников, сметчиков и т. д.) ко всему прочему еще и обуславливается некоторая инертность этой структуры. Ведь любые малейшие корректировки строительства, смет все это нужно согласовывать, а это занимает определенное время. При такой схеме есть один большой плюс. Во-первых — это хорошо продуманная инженерно-техническая надстройка, которая гарантирует отсутствие каких-либо конструктивных переделок или неприятных сюрпризов, к тому же подобные строительные фирмы заключают с заказчиком договор, а значит, ему будет с кого спрашивать. У каждой серьезной строительной фирмы есть свое портфолио выполненных фирменных работ, и нелишним будет попросить представителей компании показать их, так что для вас не должно возникнуть проблем с выбором подрядной организации. Если у вас все-таки возникли какие-либо сомнения, то вы можете пообщаться с их домовладельцами. Также при выборе строительной компании, следует обращать внимания на их строительную технологию. Например, если вы поклонник домов по каркасной технологии, то обратившись в строительную фирму, которая специализируется в основном на строительстве загородных коттеджей из бруса, строительная организация может пойти вам на встречу, ведь на дворе кризис, и никто не хочет простаивать. Но все же лучше обратиться в строительную компанию, которая специализируется именно по каркасной технологии, ведь в каждой технологии есть свои нюансы, которые познаются только с определенным опытом. Прораб Иваныч — знакомый знакомых Многие прибегают к выбору подрядчика, руководствуясь рекомендациями своих знакомых. Стоит отметить вашу оценку самих знакомых. Порой они вам рекомендуют не того, кто профессионал в своем деле, а своих родственников, знакомых строителей, причем знакомых по жизни, а не по опыту работы. Лучшим подрядчиком может быть тот, чьи работы можно увидеть у ваших знакомых на собственных участках, где можно убедиться в их качестве. Хотя качество работы даже самых профессиональных строителей, может изменяться от одного сезона к другому, иногда даже в худшую сторону. Будьте готовы к тому, что вне зависимости, имеет ли ваш подрядчик свой офис, либо он работает как индивидуальный предприниматель, готов ли он сам приобретать строительные материалы, или же возложит эту часть работы только на вас, в любом случае, спросить с него отчет за качество выполненной работы будет непросто. Очень часто у строительной фирмы, которая ведет три – четыре объекта за год, нет ни своего собственного офиса, ни своей бухгалтерии, а все переговоры с директором ведутся прямо на месте и даже смета составляется на коленках, а потом высылается по электронной почте в экселевском документе в виде таблички. И вас не должно удивлять то, что руководитель такой строительной компании ездит на Мерседесе или Лексусе. В этом нет ничего удивительного, ведь поддержанная иномарка представительского класса для активного строителя – это своего рода униформа. Такие подрядчики с удовольствием возьмутся строить, где угодно и что угодно, без всяких проектов и инженерных изысканий и будут демонстрировать лояльность в ценовых вопросах. Однако, исходя из практики, к концу строительства смета заметно увеличивается. Нанимая подрядчиков без сметы и проекта, вы рискуете получить дополнительные денежные расходы и дополнительные работы. Таких работников нужно постоянно контролировать и все дефекты, обнаруженные в ходе стройки, можно спрашивать только по факту работы. При этом многие летние незамеченные при строительстве дефекты, проявляются лишь к началу последующего отопительного сезона. И к кому же предъявлять в таком случае претензии? Вам повезло, если рекомендованный вашими знакомыми прораб Иваныч, выделит время и как-нибудь заедет к вам и все устранит. Таких вот прорабов Иванычей, которые строят довольно неплохие срубы и дома из пенобетона, действительно немало, но каркасное домостроение – это не их конек, тут многое зависит именно от человеческого фактора. Для предотвращения всяческих разногласий с прорабом, существует договор бытового подряда на строительные работы, в нем прописываются различные варианты событий, которые могут произойти при строительстве или ремонте. Также должен быть установлен порядок расчета с подрядчиком, от авансовых платежей до акта выполненных работ. Нужно отметить еще один немаловажный момент. Имея дело с прорабом, деньги подрядчику нужно выдавать только под расписку, в которой должно быть указано ФИО, паспортные данные, сумма, которую он получил и за что получил. Если в поставленные задачи прорабу Иванычу входит также закупка строительных материалов, то необходимо требовать с него чек на каждый купленный им гвоздь. Если вы будете безразличны к материальной части, то будьте готовы к тому, что даже самый добросовестный подрядчик может не устоять перед соблазном, и закинуть себе в машину пару мешков цемента купленного за ваши деньги. Насяльника, чего ругаешься? Все знают, что самая дешевая и непритязательная рабочая сила – это гастрабайтеры или же разнорабочие. Их услугами пользуются даже самые крупные подрядчики. На них ложится вся грязная работа (сруб ненужных деревьев на строительном участке, рытье котлована под фундамент, уборка строительного мусора, осушение заболоченной местности и т. д.) Зачем заказывать дорогую спецтехнику, если можно нанять разнорабочих. Среди многих гастарбайтеров можно найти рабочих с ответственным подходом и даже с высшим строительным образованием, возможно еще советским. У некоторых домовладельцев, до сих пор остались самые теплые и приятные воспоминания о добросовестных, честных плотников с Западной Украины. Хорошие квалифицированные каменщики узбеки, которые в совершенстве освоили отделку венецианской штукатуркой. Любая подрядная фирма, назначает своего главного начальника строительного объекта, который в свою очередь подчиняется начальнику проекта или квалифицированному инженеру-строителю. Спрос на опытных подрядчиков очень высок даже у крупных строительных фирм, не говоря уже о частниках. Однако хорошие работники сейчас в большом дефиците. Зато полно подрядчиков и простых рабочих, которые приезжают с других стран без опыта и необходимых знаний, дабы за сезон получить как можно больше денег и уехать к себе на родину. Таким работникам безразлично, каким делом заниматься, они могут класть плитку, грызть гранит домостроительных наук, таксовать в ночное время – лишь бы платили деньги. Безотказность таких рабочих это конечно плюс, но есть и многочисленные минусы: отсутствие необходимого опыта, квалификации, трудности перевода (кивнет да и сделает по-своему). И сэкономленные таким образом деньги превращаются в проблемы, нервы и в потраченное время на контроль и переделку. Так вот чтобы оправдать свою экономию, прежде всего, нужно не доверять, а контролировать все самостоятельно, приезжать на строительный объект неожиданно, внезапно и без предупреждения, чтобы гостарбайтеры знали, что за ними ведется строгий контроль. Как правило, для переговоров с заказчиком, в команде гастарбайтеров есть человек, который хорошо понимает язык страны, в которой он работает. Этот «промоутер» занимается первичной занятостью работников и их легализации. Такой вариант для заказчика представляет своеобразный риск. Во-первых, посредник, стоящий между заказчиком и гастарбайтером, который владеет русским языком — это всегда бомба замедленного действия. Во-вторых, если бригадир из местных, то он может оказаться паразитирующей единицей, вследствие чего он будет редко появляться на работе, т. к. ему нужна лишь его доля. И, в-третьих, бригада одной национальности может почувствовать себя достаточно опытной, и отказаться подчинятся чужаку и вот вам и этнический конфликт. Но если вы все же решили нанять такую бригаду, то вам лучше подстраховаться и заключить со своим соотечественником письменный договор. Универсального метода поведения, которое позволит избежать разнообразных проблем с подрядчиками, не существует. Можно лишь минимизировать риск не получить нужный результат при этом заплатив деньги. Чтобы избежать такой ситуации следует соблюдать правило, заказчик платит лишь за выполненную работу. А самый лучший стимул для качественной работы подрядчика — это обещанные деньги. В компаниях с большим количеством рабочих, лучше всего взаимоотношения с подрядчиками складываются у бригадира, так как гастарбайтеры считают его своим человеком. Над бригадиром поставлен начальник участка, который контролирует всю работу. Все чаще на стройках можно встретить национальные бригады из таджиков или узбеков, с которыми никаких договоров никто не подписывает. Компания должна обеспечить приезжим легальное пребывание и выдать соответствующие документы. И за все время работы с национальными бригадами не было случаев, которые требовали экстраординарные меры взыскания за некачественно выполненную работу. Если нужно переделать значит, переделают, а если рабочие чего-то не умеют, значит нужно научить. Есть случаи, когда национальные бригады работают профессионально и их переводят с одного объекта на другой, но есть и такие местные подрядчики, с которыми дела не хочется иметь из-за плохо выполняемой работы. Оплата производится только после выполнения работы. До выполнения работы подрядчикам можно выдать небольшую сумму на приобретение продуктов питания и прочие мелкие расходы. Но лучше всего, когда компания обеспечивает своих рабочих всем необходимым для проживания. Проблемы взаимоотношений с джамшудами: Если вы надумали привлечь к работам соседей с востока, то четко обозначьте фронт работы. Национальным бригадам также можно доверить ремонт своего дома или квартиры, причем стоимость ремонта капитального и косметического будет намного ниже. Если вы не точно объясните, на какой площади поляны, какую работу нужно сделать, очистить от пней, сухостоя, строительного мусора, то подготовьтесь к тому, что часть работы они сделают, а потом потребуют прибавки. Но может быть наоборот, рабочие соберут мусор и камни, а пеньки оставят. Чтобы вы не потратили деньги впустую, разбейте территорию на квадратные участки, обозначив границу каждого колышками или веревкой. Для очистки каждого участка следует четко разъяснить прорабу, какого результата вы хотите добиться. Укажите место, куда складывать крупные стволы и пни, сухостой и камни. Если на участке после окончания работы должны остаться какие-либо объекты или деревья, пометьте их веревкой. Не беспокойтесь за качество выполненной работы, если вы четко и понятно разъяснили рабочим их задачу и договорились о цене, то выполнено будет все в срок и аккуратно. Цены, кончено, разные на разный вид работы, если нужно расчистить сотку земли от кустарников, сухостоя и выкорчевать пару пней, то это будет намного дешевле, чем если нужно переместить большие земляные массы, разобрать завалы или выкорчевать крупные пни. Не забывайте о том, что для иммигрантов-нарушителей миграционного законодательства предусмотрены суровые меры. Особенно за предоставление складских и торговых помещений нелегалам, владелец вынужден будет заплатить штраф. Для крупных организаций такой вопрос решается легко и быстро. Даже у обычного человека могут возникнуть проблемы с миграционными службами и полицией из-за нелегального проживания рабочих других стран, не успевших получить регистрацию в стране и разрешение для работы. Тотальный контроль Если правильно подойти к строительству частного дома, можно свести риск к минимуму, что вы примите на работу недобросовестных подрядчиков, а также обойтись без накладок. Самое главное, чтобы независимо от квалификации, рабочие получили четкие указания, контроль осуществляли знающие специалисты, а проект был реализован по выверенным чертежам. Но можно не обращаться в строительную фирму, если вы уверенны в своих силах и можете построить дом или сделать ремонт квартиры и дома своими руками дешево. При хорошей организации строительства допускается возможность заказать проект, проектировщик которого отвечает за него и за качество его выполнения. Если возникла необходимость, то дополнительно заказываются инженерные изыскания, высококвалифицированные специалисты, и специальная экспертиза все не раз перечитывают и перепроверяют. Если нужно реализовать объект с немного повышенной сложностью для технадзора, лучше всего привлечь специализированную фирму. Она отслеживает соответствие и соблюдение необходимых норм в строительстве проекта и не должна допустить проведение нелегальных и скрытых работ. Контроль подобного образа сопровождается соответствующим документооборотом, то есть организация технадзора несет дальнейшую полную ответственность за качественное строительство и должна подписывать все акты и договоры. Начальник юридического отдела в общих чертах должен описать подрядным организациям специфику составления договора. При заключении подрядного договора должно быть достигнуто соглашение с подрядчиками по всем существующим условиям. Самое первое условие, необходимое для любого договора — это сам договор, цена на выполнение работы и сроки. Если соглашение по указанным условиям отсутствует, то договор можно считать недействительным. В случае, если к выполнению договора своевременно подрядчик не приступает или слишком медленно выполняет работу и ее окончание в срок не возможно, то заказчик имеет право на отказ от исполнения договора этим подрядчиком и требовать возмещение убытков. Если в работе заказчик обнаружил недостатки, которые допустил подрядчик, то он обязан за счет собственных средств устранить недостатки, за сроки, предусмотренные в договоре подряда.
На заметку: Компания «EVO Окна» способна предложить своим клиентам не только приемлемые цены на установку пластиковых окон, но и высокое качество монтажных и изготовительных работ. Посетив сайт компании вы узнаете цены на пластиковые окна в уфе, а также сможете совершить заказ продукции и все виды услуг по монтажу.