Покупка недвижимости в рассрочку – особенности сделки

В последнее время ипотека и рассрочка стали очень популярными способами приобретения недвижимости. Тем не менее, существует множество «подводных камней», с которыми может столкнуться покупатель, решивший выплачивать стоимость дорогостоящего жилья частями.

Особенности рассрочки

Рассрочкой называется постепенное погашение полной стоимости недвижимости, согласно условиям специально составленного договора. В условиях подобного договора указывается размер платежей, которые должен вносить должник, а также периодичность их внесения. А перед подписанием договора проводится скоринговая оценка кредитоспособности">скоринговая оценка кредитоспособности. Часто практикуется вариант, когда изначально покупатель выплачивает продавцу 20-35% стоимости жилья, а оставшуюся часть гасит равными частями. Тем не менее, очень редко договор рассрочки заключается на срок, превышающий 1 год, что является одним из главных отличий подобного вида кредита от ипотеки. К преимуществам рассрочки можно отнести отсутствие процентов за предоставление кредита. Правда, в редких случаях все же может устанавливаться незначительная процентная ставка. Кроме этого, должник может не переживать насчет различных скрытых комиссий и страховок, которые часто сопровождают банковские кредиты. Минимальный пакет документов, требуемый для оформления договора рассрочки, также является несомненным плюсом. К минусам относится нежелание многих продавцов и застройщиков предоставлять подобный кредит, а также значительный размер платежей, который объясняется коротким сроком кредитования.

На что обратить внимание?

Если рассрочка дается на основании договора купли-продажи недвижимости, следует тщательно проверить технические характеристики недвижимости, а также данные о предоставляемой рассрочке. Таким образом, договор рассрочки обязательно должен быть приобщен к договору купли-продажи в качестве дополнения. В таком дополнении указываются условия кредита (срок, сумма, даты внесения и форма платежей и прочие). Если же рассрочка выдается на основании договора участия в долевом строительстве, внесение платежей не нужно начинать сразу после заключения предварительного договора, так как застройщик в один прекрасный момент может заморозить строительство. В таком случае, договор купли-продажи, к которому приобщается договор рассрочки, заключается только после введения недвижимости в эксплуатацию.