На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Стоимость жилья в новостройках на современном рынке недвижимости чрезмерно завышена. Даже бюджетные студии продаются по ценам, неприемлемым для рядового потребителя. Как результат, спрос сосредоточен вокруг вторичных объектов, продажей которых занимаются не застройщики и перекупщики, а частные владельцы.

Стоимость жилья в новостройках на современном рынке недвижимости чрезмерно завышена. Даже бюджетные студии продаются по ценам, неприемлемым для рядового потребителя. Как результат, спрос сосредоточен вокруг вторичных объектов, продажей которых занимаются не застройщики и перекупщики, а частные владельцы.

Покупка жилья на вторичном рынке связана с большими рисками. Главным из них является юридическая база. Ведь в сфере где крутятся огромные деньги, работает много нечистоплотных дельцов, которые стараются нажиться на юридической безграмотности нашего населения. В итоге эти мошенники могут оставить человека и без денег, и без жилья. Прежде чем подписать договор купли продажи, необходимо выяснить, кто и как прописан и проживает в квартире. Справка из паспортного стола поможет узнать собственников, а также наличие временно прописанных или выписанных по решению суда лиц.

Приобретать жилые площадки от собственников, владеющих недвижимостью менее 3-х лет рискованно. В лучшем случае продавец окажется перекупщиком, который, разумеется, за состоянием квартиры не следит и наверняка делает огромную наценку на торговое предложение. Лишняя переплата для объектов вторичного рынка недопустима. Гостиницы ЖД Московский вокзал могут предоставить комнату на несколько дней за вполне приемлемую стоимость, это довольно выгодный вариант.

Получить информацию можно в БТИ, где хранятся подробные данные о каждом владельце. Оценить квартиру помогут частные агентства и центры независимой экспертизы. Кроме того, здесь же можно провести строительную диагностику жилых помещений. Перед покупкой обязательно сравнивается кадастровый план и состояние объекта недвижимости. Любые несоответствия в документах могут послужить причиной расторжения сделки.

Внимание нужно уделить документам, подтверждающим личность самого продавца. Если домовладелец состоит в браке, необходимо удостовериться, какие права на квартиру имеет супруг или супруга. Наличие водительских прав и загранпаспорта также будет свидетельствовать о том, что продавец компетентен и не является мошенником.

При покупке жилплощади на «вторичке» нужно удостовериться, что объект не имеет никаких задолженностей. Это могут быть долги за газ, электроснабжение, отопление и воду. Во время смены владельца долги никуда не исчезают и покупателю придется сполна погасить набежавшие денежные суммы. Подтвердить состоятельность жилья помогут квитанции об оплаченных коммунальных услугах, штрафах и кредитах.