На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

04/05/2015
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Стоимость жилья в новостройках на современном рынке недвижимости чрезмерно завышена. Даже бюджетные студии продаются по ценам, неприемлемым для рядового потребителя. Как результат, спрос сосредоточен вокруг вторичных объектов, продажей которых занимаются не застройщики и перекупщики, а частные владельцы.



Стоимость жилья в новостройках на современном рынке недвижимости чрезмерно завышена. Даже бюджетные студии продаются по ценам, неприемлемым для рядового потребителя. Как результат, спрос сосредоточен вокруг вторичных объектов, продажей которых занимаются не застройщики и перекупщики, а частные владельцы.

Покупка жилья на вторичном рынке связана с большими рисками. Главным из них является юридическая база. Ведь в сфере где крутятся огромные деньги, работает много нечистоплотных дельцов, которые стараются нажиться на юридической безграмотности нашего населения. В итоге эти мошенники могут оставить человека и без денег, и без жилья. Прежде чем подписать договор купли продажи, необходимо выяснить, кто и как прописан и проживает в квартире. Справка из паспортного стола поможет узнать собственников, а также наличие временно прописанных или выписанных по решению суда лиц.

Приобретать жилые площадки от собственников, владеющих недвижимостью менее 3-х лет рискованно. В лучшем случае продавец окажется перекупщиком, который, разумеется, за состоянием квартиры не следит и наверняка делает огромную наценку на торговое предложение. Лишняя переплата для объектов вторичного рынка недопустима. Гостиницы ЖД Московский вокзал могут предоставить комнату на несколько дней за вполне приемлемую стоимость, это довольно выгодный вариант.

Получить информацию можно в БТИ, где хранятся подробные данные о каждом владельце. Оценить квартиру помогут частные агентства и центры независимой экспертизы. Кроме того, здесь же можно провести строительную диагностику жилых помещений. Перед покупкой обязательно сравнивается кадастровый план и состояние объекта недвижимости. Любые несоответствия в документах могут послужить причиной расторжения сделки.

Внимание нужно уделить документам, подтверждающим личность самого продавца. Если домовладелец состоит в браке, необходимо удостовериться, какие права на квартиру имеет супруг или супруга. Наличие водительских прав и загранпаспорта также будет свидетельствовать о том, что продавец компетентен и не является мошенником.

При покупке жилплощади на «вторичке» нужно удостовериться, что объект не имеет никаких задолженностей. Это могут быть долги за газ, электроснабжение, отопление и воду. Во время смены владельца долги никуда не исчезают и покупателю придется сполна погасить набежавшие денежные суммы. Подтвердить состоятельность жилья помогут квитанции об оплаченных коммунальных услугах, штрафах и кредитах.

Похожие новости:

Мебель для спальни, на что обратить внимание при покупке

Самым сакральным, интимным местом в любом доме считается спальня. Потому и выбирать мебель для нее лучше самостоятельно, без помощи родственников, которые с вами даже не проживают и уже тем более совершенно посторонних людей.

...
Как выбрать кровать и на что обратить внимание
Статистики утверждают - каждый человек проводит практически треть своей жизни сне. Кровать - самое посещаемое место в доме. Если сон проходит в комфортной обстановке, то пробуждение будет в замечательном настроении и работоспособность в течение дня б...
Ламинат. Как выбрать и на что обратить внимание?
Мой дом - моя крепость. Не раз каждый из нас убеждался в этом утверждении. И, конечно же, все мы хотим, чтобы дома было тепло, уютно и комфортно. ...
На что обратить внимание при выборе курьерской службы доставки

Зачастую, успешность бизнеса напрямую зависит от своевременной доставки груза или важной документации. В этом случае, правильный выбор службы доставки трудно переоценить. ...

На что обратить внимание при выборе линолеума?
Линолеум – это, пожалуй, самое популярное напольное покрытие в нашей стране. Связано это с уникальными свойствами данного материала. Главными из них являются устойчивость к внешним воздействиям и простота укладки. Хороший линолеум легко выдержит 8-10...