Экспертиза и оценка отдельно стоящих зданий

Отдельно стоящим зданием может быть частный дом, административное, офисное здание, помещение сферы услуг, торговое помещение, то есть термин «отдельно стоящее здание» (ОСЗ) применяется независимо от назначения здания.

Оценка и экспертиза отдельно стоящих зданий проводится для разрешения имущественных споров, обеспечения кредитов при страховании и для иных целей.

Документы для оценки

Для проведения оценки здания специалист должен иметь возможность ознакомиться со следующими документами:

- правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности или аренды);
- техпаспорт (поэтажные планы, экспликация);
- справка о балансовой стоимости;
- справка о наличии обременений.

Этот перечень документов является приблизительным. Приветствуется предоставление заказчиком любых дополнительных документов, которые могут повлиять на оценку стоимости.

При определении стоимости отдельно стоящего здания оценщик учитывает следующие критерии:

- месторасположение и транспортная доступность;
- год постройки;
- конструктивное решение;
- тип здания;
- наличие договоров аренды;
- энергоснабжение, вентиляция, кондиционирование;
- планировка;
- внешняя и внутренняя отделка;
- наличие парковки.

Осмотр ОСЗ

Для объективной оценки отдельно стоящего здания необходим выезд специалиста на объект. Присутствие заказчика при осмотре объекта не обязательно. Оценщик проводит фотосъемку ОСЗ и земельного участка, где расположено здание. Фотоснимки включаются в отчет об оценке ОСЗ.

Первостепенно производится осмотр недвижимости и подготовка документации об ее характеристиках. Затем осуществляется анализ окружающей территории и рядом расположенных объектов. Обязательно проводится анализ рынка недвижимости с учетом уже полученных данных.

После этого определяется методика оценочных работ, согласно ней проводятся оценочные мероприятия, и оформляется соответствующий отчет.