Участки без подряда - особенности покупки

Сегодня земельные участки без подряда отличаются большим и устойчивым спросом. Такие участки, как правило, не сильно дорого стоят. При этом правильно выбранный участок будет постоянно расти в цене и может принести ощутимые дивиденды. Подобные участки, чаще всего, являются частью организованных коттеджных поселков.

При этом при покупке земли новый владелец получает собственность на участок с определёнными границами, может начать индивидуальное строительство, и получает необходимый уровень независимости. Однако важно отметить, что не редко такие посёлки не сильно привлекательны, так как в них не соблюдаются принципы единой архитектурной концепции застройки. Более того, они могут располагаться достаточно далеко от населенного пункта и при этом не иметь необходимой социальной инфраструктуры.

В связи с этим необходимо особенно тщательно выбирать участок и особое внимание уделять документам, которые предоставляет продавец. Продавец должен представить кадастровый паспорт участка, выписку из ЕГРП, документ о согласовании границ и подтвердить своё право на собственность, представив соответствующее свидетельство. Если земля находится в залоге, необходимо наличие согласия залогодержателя. Важны также документы на инженерные коммуникации, гарантирующие покупателю газоснабжение, воду, электричество.

К таким бумагам относится разрешение на возведение дома и проектная документация. Если коммуникации уже были возведены, продавец должен потребовать акты, подтверждающие завершение работ и ввод в эксплуатацию. При этом прокладка всех коммуникаций должна быть проведена в соответствии с существующими нормами, что поможет исключить возникновение в будущем аварийных ситуаций. При приобретении недвижимости требуется учесть, что часто небольшая стоимость участка является следствием того, что имеются сложности при прокладке сетей или постройке полноценных дорог. Более того, часто не высокая цена на участок без подряда связана с характером почв и геологическими показателями.

Грунт в указанном месте может не позволять возведение прочного основания для будущего дома. В целом, основные риски при выборе земли без подряда связаны с невнимательностью покупателей в процессе изучения проектной и другой документации, отсутствием у продавца плана инженерных коммуникаций, с не развитой социальной инфраструктурой, с проблемами, связанными с оформлением собственности на участок.