Практические советы

Покупка квартиры в Москве на вторичном рынке


Покупка квартиры в Москве на вторичном рынке

купить квартиру на вторичном рынке жилья Москвы и ПодмосковьяНесмотря на то, что на сегодняшний день темпы современного строительства очень высоки, спрос на вторичное жилье достаточно велик. Конечно, со стремительным ростом населения Москвы и других крупных городов России спрос на любое жилье всегда велик. Если учесть, что в связи с мировым экономическим кризисом 2008 года был намечен резкий спад строительства нового жилья, то, как следствие, возросла популярность недвижимости на «вторичном» рынке. Несомненно, сегодня ситуация более-менее стабилизировалась, но и стоимость покупки квартиры в новостройке заметно возросла. Причем, явным преимуществом квартиры, купленной на вторичном рынке, является то, что в нее можно заселяться сразу же после оформления всех необходимых документов, в то время как квартира в строящемся доме вскоре потребует больших финансовых вложений на качественный ремонт.

 

На сегодняшний день самым распространенным видом сделок с недвижимостью является купля-продажа жилья на вторичном рынке. Именно в этом сегменте рынка можно найти недвижимость на любой вкус и кошелек. Здесь нет ограничений в выборе района, типа строений и планировочных решений. Выбор очень велик. Как известно, любая операция с недвижимостью – это риск. Покупая квартиру на вторичном рынке Москвы, разумеется, нельзя стать обманутым дольщиком, но здесь есть свои сложности и подводные камни. Чаще всего риски связаны с юридической стороной сделки. Например, квартира может находиться в залоге у банка или под арестом. Также проблемы могут возникнуть, если квартира продавалась несколько раз за небольшой промежуток времени, т.е. фигурировала в большом количестве сделок. Здесь есть опасность того, что на нее могут претендовать другие люди.

 

Но обман может быть и другой. Не секрет, что продавец заинтересован продать свою недвижимость быстро и выгодно. Иногда это может зайти очень далеко. Он идет на любые уловки, чтобы завуалировать недостатки и приукрасить достоинства. Это и игра светом, когда в темной комнате усиливается искусственное освещение, а в коридоре, где испорчено напольное покрытие, с трудом можно отыскать свою пару обуви. Ржавые с протечкам батареи покрашены свежей краской, а на потолке лежит новая плитка, скрывающая разводы от недавнего затопления. Невнимательный покупатель не придаст этому значения. Последствия такой неосторожной покупки не раз служили основой сюжета для комедии. Как, например, фильм Ричарда Бенджамина «Денежная яма» с Томом Хенксом в главной роли. Это история о двух влюбленных, которые срочно были вынуждены искать себе новое место жительства. Один их знакомый предложил чудесный дом по удивительно низкой цене. Доверчивые молодожены поверили невнятным объяснениям о странных условиях проживания его обитателей и дорого за это заплатили: сперва замкнул звонок, потом выпала дверь, затем обрушилась лестница, сгорела проводка, протекла крыша, отказала сантехника... Одним словом, дом строили заново.

 

Чтобы обезопасить себя от сомнительных и рискованных сделок, специалисты советуют прибегать к услугам профессиональных риэлторов, которые имеют большой опыт работы на рынке недвижимости, юридически грамотны и имеют целый набор всех необходимых инструментов для проверки «чистоты» истории интересующего объекта недвижимости.

 

Приобретение квартир в Москве и Подмосковье обычно начинается с просмотра базы жилья для покупки, на сайте агентств недвижимости. Именно там первоначально появляются объекты жилой недвижимости на продажу от хозяев. Представленный диапазон вторичного жилья и новостроек достаточно широк - от недорогих комнат в Подмосковье до престижных квартир в Москве, приобретение которых обойдётся достаточно дорого.

 

    Начните выбор будущей квартиры с района, который наиболее удобен для Вас. Прогуляйтесь рядом с будущим домом, узнайте расположение ближайших магазинов, банков, школы, детского сада и поликлиники. По припаркованным машинам, да и по людям на улице можно оценить социальный уровень жильцов дома. Для того, чтобы иметь представление о дороге на работу, постарайтесь совершить одну-две поездки в час-пик.

 

    Обратите внимание на фасад интересующего дома. Очевидно, что капитальный ремонт квартиры с заменой перекрытий и коммуникаций – задача затратная, требующая большого времени, но выполнимая; другое дело – ремонт всего здания. Чистота в подъезде, наличие консьержа – положительно характеризуют соседей. Учтите, вам предстоит жить с этими людьми. Но не всегда верьте увиденному: риэлторы обязательно постараются пустить вам пыль в глаза, не ограничиваясь в способах. Продавцы квартиры могут пойти и на сговор с соседями, чтобы шум и вибрация от расположенной под домом ветки метрополитена не были столь ощутимыми. Для этого «добрый» сосед в условленное время ненавязчиво начинает пылесосить пол, сверлить стены перфоратором или громче обычного слушать музыкальный центр. Поэтому, если квартира вам понравилась, постарайтесь попасть в подъезд еще раз, когда вас никто не ждет.

 

Считайте, что вам крупно повезло, если у подъезда будет отдыхать местная бабушка. Она с радостью расскажет вам о любом соседе из вашего будущего дома. А уж тем более о продавце и его квартире: почему квартиру продают, сколько было хозяев и т.п. в подробностях и от всего сердца.

 

При осмотре квартиры обязательно проверьте стояки отопления и батареи, а также работу сантехники и электрики, внимательно осмотрите стены на наличие грибка и протечек. Даже покупая элитную недвижимость, необходимо быть начеку, стать обманутым в такой сделке еще обиднее.

 

Здесь вам поможет как профессиональный консультант, знающий все подводные камни строительного дела и предпродажной подготовки, так и ваш друг, который не заинтересован в покупке. Попросите его вместе посмотреть понравившуюся квартиру. Он сможет трезво оценить все достоинства и недостатки, а его оценка будет лишена эмоций, что в данном случае весьма кстати.

 

Принимайте решение обдуманно и взвешенно. А затем приступайте к проверке и оформлению, что потребует помощи грамотных специалистов.

Специалисты компании «Приско-недвижимость» готовы подобрать для Вас именно тот вариант, который будет отвечать всем Вашим пожеланиям и требованиям.

Самая полная база данных по столичным предложениям позволяет провести куплю, продажу или обмен квартир в Москве в короткие сроки. В ней всегда только актуальные предложения, поэтому много времени на поиск оптимальных вариантов не потребуется.

 

Специалисты агентства проконсультируют Вас, подготовят необходимый пакет документов для сделки, проследят всю цепочку собственников и лиц, проживающих в интересующей квартире. Наш сотрудник присутствует при ведении всех переговоров, при проведении финансовых расчетов, при подписании договора, окажет содействие в государственной регистрации сделки. Грамотное юридическое сопровождение сделок предотвращает возможные конфликтные ситуации и защищает интересы наших клиентов.

 

На сайте компании Вы всегда сможете увидеть реальные объекты недвижимости, которые имеются в продаже или аренде. Специалисты АН "Приско-недвижимость" профессионально занимаемся продажей коммерческой недвижимости, земельных участков и загородных домов. «Приско – недвижимость» - это верный помощник на рынке недвижимости, достойный представитель Ваших интересов.