Особенности ценовой политики в продажах сэндвич панелей

Строительство индивидуального дома требует больших финансовых затрат - при возведении каркасного здания суммарные затраты (с учетом приобретения земельного участка) могут достигать 2,5 миллионов рублей (типовой проект 4-х - 5-ти комнатного 2-х этажного дома, суммарной площадью до 200 кв. м участок в 6 соток, в 5-10 км за городом). Кирпичный дом тех же размеров, аналогичного проекта, обойдется уже в 4,5-6 миллионов. Учитывая площадь помещения, средняя цена квадратного метра каркасного здания составляет 8-10 тысяч рублей, кирпичного - от 15-16.

Для сравнения, в провинции цена кв. м простого (не «элитного») жилья достигает 33-40 тысяч, в Москве - 140-150 тысяч. Экономия очевидна, но собственник жилья часто хотел бы видеть статьи расходов на возведение его будущего дома. Ниже мы постараемся рассмотреть примерное распределение затрат при строительно-монтажных работах.

Стоимость строительных материалов

Один кирпич стоит примерно 9-16 рублей, в зависимости от региона, типа материала. Цена одного квадратного метра сэндвич панели - 700-1700 рублей, в зависимости от толщины утеплителя (почти всегда используются одинаковые по толщине листы облицовки, а там где требуются более толстые листы металла их роль в общей стоимости трехслойной конструкции на так велика).

При этом климатические особенность России не позволяют возводить здания с толщиной стены менее 3-кирпичей, на 1 кв.м приходится примерно 180 кирпичей (порядка 2500 тысяч руб., и это не считая раствора).

В общем случае на возведение стен приходится до 40% суммарных затрат на строительство дома. Но не менее 30%. От типа выбранного материала зависит и суммарный вес всего здания, который определяет глубину, и, следовательно, затраты на сооружение фундамента, цена которого в общей стоимости строительных работ оценивается в 10-12%.

На крышу приходится до 10% общих затрат (хотя стоимость одного квадратного метра монтажа кровли на 20-30% выше возведения кв. м стены). На полы и перекрытия - до 15%. И около трети всех затрат - на систему коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию). Ситуация может осложниться еще и необходимостью подведения всех коммуникаций к земельному участку.

В России, в отличие от многих европейских стран, можно продавать участки земли под индивидуальное строительство, если в ней (земле) напрочь отсутствуют какие-либо коммуникации. Не стоит забывать и про отделочные работы, хотя их вклад обычно незначителен - до 3-4%.

Цена на землю

Здесь все очень индивидуально, многое зависит от степени удаленности земельного участка от центра города. Например, 6 соток за городом, на расстоянии 5-10 км от городской черты, если речь идет о крупном городе с населением свыше полумиллиона человек, обойдется в 250-400 тысяч рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга гораздо цены гораздо выше).

В черте города затраты на приобретение земельного участка в разы выше, а в центре города могут достигать десятка миллионов руб. (для Москвы и Питера - долларов). Другими словами, вклад земли в общую цену будущего индивидуального дома может быть как крайне незначительным - всего в 5-7%, так и существенным и составлять более 2/3.

Строительно-монтажные работы

Они находятся в прямой зависимости от расходов на стройматериалы и могут составлять до 50% от общей цены возведения зданий. Но могут быть и нулевыми, если собственник сам взялся за их проведение. Например, цена на услуги профессиональной строительной бригады при сооружении быстровозводимого здания составляет всего 300-350 рублей/кв. м. При возведении помещения из кирпича, стоимость работ возрастает.

К тому же не стоит забывать про то, что строительно-монтажные работы в этом случае проводятся гораздо дольше, требуется сооружение временных мест хранения строительных материалов, охрана стройплощадки от несанкционированного доступа. Все это отражается на общей стоимости будущего здания.