Практические советы

Перепланировка в кирпичных домах

Перепланировка в кирпичных домах

Большинство построенных кирпичных домов относятся либо к хрущевкам, либо к сталинкам. Конечно, встречаются и более поздние многоэтажные кирпичные башни типа “Вулыха” или “Тишинская”, но их число гораздо меньше, а потому в данной статье фактически рассмотрим некоторые особенности перепланировки хрущевки.

  1. В соответствии с законом большинство перепланировок для согласования требуют наличия технического заключения, выполненного автором проекта дома. Так как большинство кирпичных домов было построено уже более полувека назад, то найти этого автора проекта дома в наши дни не представляется возможным. Поэтому авторские права по выполнению технических заключений для данных домов отданы проектному институту МосЖилНИИпроект. Таким образом, если ваша перепланировка требует в дополнение к проекту перепланировки техническое заключение о её возможности, выполненное автором проекта дома, то Вам следует обращаться в данный проектный институт.
  2. Подавляющее большинство квартир в кирпичных домах не имеет внутренних несущих стен. Междуэтажные плиты в таких домах опираются либо непосредственно на сами кирпичные стены, огораживающие квартиру, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опираются на те же кирпичные стены, огораживающие квартиру. В крайнем случае, можно подстраховаться, померив толщину внутриквартирной стены: если она окажется меньше 380мм., то эта стена явно не несущая. Данный факт даёт огромные преимущества по перепланировке по сравнению с панельными домами и даже монолитными, так как возможностей и свободы по перестановке перегородок предоставляется гораздо больше.
  3. В кирпичных домах, особенно семидесятых и восьмидесятых годов, электрическая проводка квартирных светильников проходит в гофрированных трубах в стяжке вышележащей квартиры. Поэтому, если Вы решили в процессе своего ремонта сбить стяжку с целью заменить её на новую или выиграть в высоте помещения, будьте очень осторожны и внимательны, иначе Вы можете перебить проводку соседей снизу и оставить их без света. Таких случаев, к сожалению, было не мало.

В большинстве кирпичных домов вентиляционные каналы проходят непосредственно в толще самой кирпичной стены. Причем, для каждого этажа или отдельных помещений может идти свой канал, так что в стене может располагаться целая цепочка из таких каналов. Это служит большим препятствием при желании устройства проёма в несущей стене. Перебивать каналы естественной вентиляции нельзя. Поэтому, прежде чем осуществлять вырубку проёма в определенном месте, надо убедиться, что в данном месте не проходит канала вентиляции соседей снизу, иначе могут возникнуть большие трудности. Определить наличие данного канала в стене довольно трудно. Лучше всего это сделать, отметив расположение каналов на техническом этаже. Ещё лучше вызвать для этих целей специалиста из проектного института. В любом случае, его придется вызывать для выполнения технического заключения и согласования перепланировки.