Способы покупки нового жилья

Новые дома на территории России растут, словно грибы после дождя, что свидетельствует о хорошей покупательской способности. Однако мнения экспертов не совпадает в вопросе, каким вариантом воспользоваться потребителю при покупке жилья. Одни считают, что нужно придерживаться схемы покупки закладной, другие – аренды перед покупкой и т.д.

Использование закладной
Большинство юристов склоняются к тому, что купить квартиру по такой схеме – очень большой риск. В этом случае инвестор покупает застройщика закладную при оформлении сделки, а потом должен обменять ее на документы, подтверждающие собственность жилья. Преимущество заключаются в том, что при банкротстве застройщика инвестор может взыскать деньги через суд. Однако есть и недостатки такой схемы: клиент не может осуществлять контроль строительства, а также не имеет права, согласно закладной получить жилье. Кроме того, суд полагает, что сделка недействительна, когда применяется закладная в качестве приобретения недвижимости.

Поэтапная оплата – аренда перед покупкой
Стоит отметить, что аренда квартир в Москве считается менее опасной схемой. В данном случае с покупателем сначала заключают договор аренды выкупаемого жилья. Такое пошаговое приобретение привлекает, как правило, привлекает тех клиентов, которые не могут сразу внести требуемую сумму. К недостаткам этой схемы можно отнести следующие особенности:
- потеря денег клиентом при расторжении договора аренды;
- инвестор получает документы на владение квартирой только после полной оплаты;
- застройщик может изменить по определенным причинам первоначальную стоимость жилья.
Однако есть и свои преимущества: потребитель производит оплату поэтапно, а также в конечном итоге получает конкретное жилье, за которое ежемесячно вносил денежные средства.

Приобретение строительных облигаций
На специализированных сайтах, в том числе и на http://irr.ru/real-estate/, можно приобрести жилье посредством строительных облигаций. Согласно такой схемы, клиент подписывает с застройщиком договор купли-продажи облигаций, цена которых ориентировочно равна стоимости жилья. Также заключается договор о резервировании квартиры, где фиксируются такие особенности жилья, как площадь, этаж и пр.

Преимущества заключаются в том, что инвестор вправе продать облигации в любое время. Также цена на облигации не меняется до окончания процесса строительства. Однако такие документы при передаче застройщиком строительства в ипотеку третьему лицу теряют свое действие. Более того, в случае дефолта инвестор может потерять все свои средства.