Дом для малого бизнеса

Самая злободневная из всех проблем малого бизнеса - это поиск недорогого помещения для любого вида деятельности. Для разного рода фирм: юридических, туристических и риэлтерских агентств, для аптек, парикмахерских и магазинов более востребованными считаются небольшие по своей площади помещения, находящихся на цокольных или первых этажах офисных и жилых зданий. Но именно в этой части коммерческой недвижимости в большинстве городов наблюдается острый дефицит.

Самая злободневная из всех проблем малого бизнеса — это поиск недорогого помещения для любого вида деятельности. Для разного рода фирм: юридических, туристических и риэлтерских агентств, для аптек, парикмахерских и магазинов более востребованными считаются небольшие по своей площади помещения, находящихся на цокольных или первых этажах офисных и жилых зданий. Но именно в этой части коммерческой недвижимости в большинстве городов наблюдается острый дефицит. Подходящие пространства, находящиеся в старых зданиях: первые этажи, подвалы и чердаки, уже заняты и переоборудованы под производственные и офисные помещения. А активное строительство новых коммерческих площадей в достаточном количестве возможно только в региональных центрах. Но новеньким фирмам и компаниям место в современном торговом центре или офисном здании не по карману из-за высокой арендной ставки. В этой безвыходной ситуации предприниматели принуждены сделать нелегкий выбор – вносить средства в реконструкцию старого помещения или инвестировать более масштабное строительство собственного здания, где придется делать ремонт квартиры и дома своими руками дешево. Старая форма и новое содержание Небольшим фирмам, состав которых около 15 человек, приходится тесниться в одной, двух или трех арендованных комнатах, которые могут выполнять функцию приемной, бэк — офиса, мини кухни или переговорной. Они могут себе позволить офисную недвижимость, имеющую класс «C» или «D», а это деловые низкобюджетные центры, бывшие здания НИИ или административные корпуса разорившихся фабрик и другие. Чаше всего такие помещения, плохо приспособленные к офисной работе, и их сдают в аренду и без какого-либо ремонта. Поэтому фирма начинает свою деятельность с реконструкционных работ, где стоимость ремонта капитального и косметического оправдает все свои надежды. Иногда приходится все переделывать, начав с потолков и пола и закончив системой вентиляции и разводкой отопления. Для этого приходится нанимать строителей, а это дополнительные денежные затраты. При такой реконструкции можно решить очень важную задачу, разделив пространство на функциональные зоны для комфортной работы сотрудникам и их посетителям. Дизайнеры рекомендуют для такого разделения использовать каркасные перегородки, которые можно собрать из пластиковых, алюминиевых или деревянных профилей и панелей состоящих из различных материалов. Можно сделать непрозрачные перегородки от пола и до потолка или в рост человека, которые полностью разделяют помещение на отдельные кабинеты. Для панелей можно выбрать любой материал: пластик, металл, МДФ, ДСП и другие. Также очень выгодно делать перегородки из гипсокартона – это самый распространенный материал в строительстве, с ним очень просто и легко работать и он не требует привлечение определенных специалистов. А при помощи ламинирования или полимерных покрытий подобрать можно любые цветовые решения в соответствии с цветовой гаммой помещения или со стилем фирмы. Если фирма решила использовать перегородки из стекла, то при этом сохраняется зрительный контакт между людьми, но в тоже время сотрудники не будут мешать друг другу при ведении телефонных переговоров. Для удобства и регуляции уровня зрительных контактов между разными зонами на остекленные перегородки можно установить внутренние жалюзи. Но также остекленные перегородки могут быть сделаны из матового стекла, они пропускают солнечный свет и сохраняют приватность. Важное преимущество перегородок, в отличие от капитальных стен — это свободная установка без согласия БТИ и владельцев помещения. А если возникнет необходимость переехать, то каркасные конструкции легко демонтировать и установить на новом месте. Еще используя старое здание под офис, нужно произвести замену окон. Изначально в таких помещениях были установлены деревянные окна советского времени, от которых в помещении постоянный сквозняк. В современном офисе должно быть много естественного света, но не стоит забывать о рациональном использовании тепла, потому что за отопление арендатор платит из собственного кармана. Для снижения денежных затрат на отопление установите в офисе современные окна с герметичными стеклопакетами, а для исключения продувания окна должны иметь два или три контура уплотнения. Крупнейшие производители окон по австрийской технологии утверждают, что окна, у которых однокамерный стеклопакет толщиной не меньше 25 мм и имеется внутреннее энергосберегающее стекло, намного лучше сохраняют тепло. А если окна выходят на шумную улицу, то для хорошей звукоизоляции лучше установить окна с двухкамерным стеклопакетом, стекло которого толщиной около 6 мм. Но самый лучший вариант для хорошей звукоизоляции — это использовать стеклопакет с одним стеклом «триплекс». Стекло триплекс – это несколько слоев стекла, между которыми находится межстекольная эластическая прокладка. Стекло триплекс обладает высокой прочностью, разбить его невероятно сложно, а если все-таки удастся, то оно не дает отлетающих осколков, которыми можно пораниться. Для помещений, которые находятся на первом этаже и имеют большие витрины, разумной будет установка антивандальных алюминиевых рольставней. Конечно, они не предотвратят взлом и несанкционированное проникновение в магазин или офис, но хотя бы задержат преступников на некоторое время или вовсе отпугнут их, что является плюсом для вневедомственной охраны. С чистого листа Многие считают, что строительство собственного здания могут позволить себе только крупные интенсивно развивающиеся компании. Не только большие компании могут позволить себе такую «роскошь», но и маленькие компании из небольших городов с малым количеством свободных помещений, тоже имеют право возводить собственный дом. Для того чтобы переоборудовать его под свои потребности, имеется книга ремонт квартиры и дома — инструкция и руководство скачать бесплатно. Первые в списке малого бизнеса, нуждающиеся в собственной площади это придорожные кафе, авторемонтные мастерские и автомойки. Для небольших магазинов «шаговой доступности», которые расположены в жилых микрорайонах требуется собственный павильон. Компании, которым дают статус собственника производственной или торговой недвижимости, есть преимущества: владелец помещения свободно им распоряжается и без каких-либо согласований проводит реконструкцию, может обустраивать прилегающую территорию. Также собственник экономит денежные средства, которые раньше тратились на аренду помещения. А еще недвижимость в собственности это надежный залог, в случае если потребуется взять кредит. На пути к собственному помещению нужно преодолеть немало трудностей. В первую очередь — при недостатке собственных средств, для малого бизнеса будет проблемным получение банковского кредита на строительство. А самый сложный этап, который нужно преодолеть предприятию, решившему возводить собственное здание, это сбор необходимых согласований и разрешений, подключение к городским коммуникациям и другие неизбежные процедуры. Если посмотреть на строительство с точки зрения оптимизации денежных затрат, то большое значение имеет выбранная технология для возведения здания. Выгодным и очевидным решением будет шлакоблочная или кирпичная коробка, которая потом отделывается виниловым сайдингом или же штукатуркой. В любом городе есть множество кирпичных зданий, в которых расположены парикмахерские, аптеки, магазины и т. п. При такой распространенной технологии стоит отметить некоторые минусы — это длительные сроки строительства и высокая стоимость. Сейчас существует и альтернативная технология быстровозводимых зданий, которая подразумевает строительство из металлоконструкций. Легкая металлоконструкция представляет собой стальной каркас, который является несущим. Этот каркас собирается из колонн и ферм. Колоны имеют ограждающую конструкцию из сэндвич-панелей или листовых материалов. Сборка такой конструкции не требует ни сварочных работ, ни строительной техники. Таким образом, возводятся склады, ангары, торговые центры, производственные цеха. Такие металлоконструкции имеют маленький вес, всего 150 килограмм на квадратный метр готового здания, благодаря чему отпадает необходимость в дорогом, массивном фундаменте, иногда достаточно забетонированной площадки. Также ускоряется процесс строительства и во много раз существенно удешевляется. При возведении здания из готовых металлоконструкций не требуется время на его усадку, как при кирпичном строительстве. Стоимость здания из легких металлоконструкций (ЛМК) будет в разы меньше при использовании привычных нам технологий, таких как кирпичная кладка. К тому же значительно сокращаются сроки возведения здания, например павильон площадью до 1000 квадратных метров будет выстроен за 30–40 дней. А срок эксплуатации здания построенного из металлоконструкций составляет не менее 25 лет. Для отечественных предпринимателей квартирный вопрос имеет множество решений, а вот средств для их реализации не хватает. Сейчас банки стараются облегчить некоторые условия кредитования для развития малого бизнеса. Ведь спад экономической активности заставил собственников крупных торговых центров и офисных помещений снизить арендные ставки, что стало очень выгодно небольшим фирмам. Страна очень сильно зависит от малого бизнеса, поэтому нужно помочь ему встать на ноги в наше трудное время, а он в свою очередь вытащит страну из глубин кризиса.
На заметку: ваша компания планирует заниматься пассажирскими перевозками, а может быть охранной деятельностью? Вам необходима помощь в оформлении соответствующей лицензии? На сайте www.rinfin.ru вы можете узнать подробно о процессе лицензирования, а сотрудники компании «РинФин» окажут вам всю необходимую помощь.

Производство на дому или реальный домашний мини бизнес с рентабельностью в 100%
Создание полноценного