Жилье в Ханты-Мансийске и Нижневартовске

В столице Югры Ханты-Мансийске не хватает жилья. Спрос на недвижимость настолько велик, что местные жители готовы купить любую квартиру или дом. Повышенный спрос привел к неоправданному повышению цен на квартиры в деревянных барачных домах.
По утверждениям риэлторов все квартиры раскупаются горожанами, которые имеют право на разного рода жилищные субсидии и льготы — это молодые семьи, бюджетники, госслужащие. Система социальной поддержки населения в Югре развита очень хорошо, это касается и жилищной сферы.
Например, бюджетники могут купить квартиру в Ханты-Мансийске, взяв ипотеку под пять процентов годовых. Такие условия многим российским врачам и учителям из других регионов даже не снились. Средний размер субсидий в ХМАО составляет треть стоимости однокомнатной квартиры. Поэтому многие ханты-мансийцы могут взять ипотеку без проблем. Девяносто процентов населения покупают жилье с помощью кредитов.
Сегодня предложение на рынке жилья сильно отстает от спроса. Если несколько лет назад на продажу выставлялось в среднем сорок квартир, что было более-менее достаточно, то сейчас — единицы. Причин дефицита жилья — несколько. Главная — это нехватка земли, то есть строить негде. Вторая причина — это льготное кредитование, субсидирование и ипотеки, которые подстегнули спрос.
Все квартиры в новостройках в настоящее время раскупаются еще на начальной стадии строительства. Строители, подстраиваясь под спрос, строят небольшие квартиры по более дешевой цене. В основном это однокомнатные (примерно 42 квадратных метра) и двухкомнатные (около 54 квадратных метров). Площадь трехкомнатных колеблется от 72 до 90 квадратных метров. Большие квартиры площадью свыше ста квадратных метров почти не строят.
В кирпичных домах площадь «однушек» колеблется от 46 до 58 квадратных метров, а «трешек» - до 98 квадратных метров. Большинство квартир в кирпичных домах — двухкомнатные.
Чтобы удовлетворить спрос на жилье, объемы строительства нужно увеличить в два раза, но свободной земли нет, а механизм аукционов еще не отлажен, поэтому толком не работает.
В Нижневартовске ситуация другая. Спрос на жилье в последнее время снизился, поэтому цены на недвижимость на вторичном рынке стали медленно падать.
Но хотя продажа домов в Нижневартовске и квартир пользуется меньшим спросом, чем в столице округа, ни одно строительство не приостановлено. Причины падения спроса многие специалисты видят в том, что банк ужесточил требования по кредитам.